Todesfall

Durch den Tod des Vermieters wird das Mietverhältnis nicht automatisch beendet. Die Erben treten als Vermieter in das Mietverhältnis ein. Fordern die Erben die Miete, kann der Mieter verlangen, dass ihm die Berechtigung dafür durch Vorlage eines Erbscheins nachgewiesen wird. Eine Kündigung des Mietverhältnisses durch die Erben ist nur möglich, wenn sie einen nach dem Gesetz anerkannten Kündigungsgrund, wie zum Beispiel Eigenbedarf, geltend machen.

Das Mietverhältnis endet nicht automatisch. Es wird entweder mit dem noch lebenden weiteren Mieter fortgesetzt oder durch die Erben fortgesetzt oder gekündigt.

Sie treten dann an die Stelle des verstorbenen Mieters zu denselben Bedingungen.

Das gilt für alle Personen, die dauerhaft mit dem verstorbenen Mieter zusammen gelebt haben, z.B. Lebensgefährten. Es gilt jedoch nicht für bloße Mitbewohner einer Wohngemeinschaft.

Ja, wenn der Erbe, der den Mietvertrag fortsetzen will, nicht in der Wohnung wohnt, kann er innerhalb eines Monats nach Kenntnis des Todes und der Fortsetzung durch den Erben ohne weiteren Grund den Vertrag kündigen. Auch dafür gilt eine 3-monatige Kündigungsfrist.